Optionen für die Sanierung Chruschtschow: 1, 2, 3 und 4-Zimmer

Jeder Mensch möchte sich mit einem schönen, komfortablen Interieur umgeben, das für ihn geeignet ist. Um nach Hause zurückzukehren, sollte es gemütlich und komfortabel sein. Unsere Wünsche stimmen jedoch nicht immer mit unseren Fähigkeiten überein. In den letzten Jahren war die Mode für die sogenannten Freiflächen. Obwohl der Trend im Studio von der Notwendigkeit einer günstigen Unterkunft bestimmt wurde, wurden die kombinierten Zimmer zu einem besonderen Highlight der stilvollen Apartments. Eine Reihe von Designtrends (Skandinavisch, Loft, Minimalismus) haben diese Ideen sofort aufgegriffen, und jetzt gibt es bei jedem Schritt Hunderte von Zonierungsoptionen für die kombinierten Räume. Allerdings hat nicht jeder das Glück, Eigentümer eines neuen Gebäudes zu werden, in dem fast jede Wohnung eine individuelle Aufteilung hat und es einfach ist, eine Option für sich selbst zu wählen. Fünfstöckige Platten- und Backsteingebäude des Chruschtschow-Gebäudes wirken nicht nur von außen unauffällig. Typische Wohnungen in solchen Häusern ähneln einander wie Zwillinge. Was könnte schlimmer sein, wenn Individualität und Autorendesign über alles stehen? Es bleibt nur, den Raum mit eigenen Händen im Rahmen der gesetzlich zulässigen Änderungen für die Wohnungseigentümer neu zu organisieren. Sprechen wir über die Merkmale der Sanierung Chruschtschows und betrachten eine Reihe von vorgefertigten Lösungen.

Was kann und kann bei der Sanierung nicht sein?

Die meisten Reparaturarbeiten müssen mit der Wohnungsinspektion abgestimmt werden. Die Liste der Transformationen, die nicht unabhängig durchgeführt werden können, umfasst:

  • Außenarbeiten an der Fassade, die das architektonische Erscheinungsbild des gesamten Hauses beeinflussen können. Insbesondere gilt diese Regel für solche Wohnungen, die sich in Gebäuden von historischem Wert befinden. Die Installation externer Einheiten von Split-Systemen (Klimaanlagen) ist eine Ausnahme von dieser Regel.
  • Alle Optionen für die Neuorganisation des Bodens. Zum Beispiel die sogenannte Fußbodenheizung.
  • Übertragung oder Schaffung von neuen Bädern, Toiletten.
  • Jede Arbeit mit Gasgeräten, die zusätzliche Kommunikationssysteme beinhalten. In diesem Fall darf sich der Herd in der Küche bewegen.
  • Demontage, Teilabriss, Schaffung neuer Türen an den tragenden Wänden.
    Es lohnt sich auch, sich darauf vorzubereiten, dass die folgenden Optionen für die Umgestaltung der Wohnung in der Chruschtschowka niemals genehmigt werden:
  • Anordnung von Veranden oder Balkonen in Wohnungen, die sich in der zweiten Etage und darüber befinden.
  • Installation von Reglern oder persönlichen "Schaltern" in technischen Netzen, die als normales Haus gelten.
  • Übergabe der Heizgeräte außerhalb der Wohnung auf einen Balkon oder eine Loggia.
  • Kombinieren Sie die Küche mit anderen Räumen im Studio, wenn es einen Gasherd gibt. Gemäß den Normen müssen in den Wohnungen, in denen Gas aufbewahrt wird, Innentüren vorhanden sein. Ein dicht verschlossener Raum kann den Mietern bei einem Leck das Leben retten.

    

Sie können auch keine Reparaturen im Gehäuse durchführen, was offiziell als Notfall gilt. Es lohnt sich jedoch im Allgemeinen, über die Durchführbarkeit solcher Maßnahmen nachzudenken. Jegliche Arbeiten, die die Struktur des Hauses beeinträchtigen oder die Lebensbedingungen der Wohnungseigentümer oder ihrer Nachbarn verschlechtern könnten, werden nicht genehmigt. Es ist jedoch nicht alles so schlimm. Es gibt eine Reihe von Reparaturen, für die keine Genehmigung erforderlich ist:

  • Schönheitsreparaturen durchführen.
  • Austausch der technischen Ausrüstung (auch im Datenblatt angegeben) gegen eine ähnliche neue.
  • Demontage von Einbaumöbeln, deren Vorhandensein nicht im technischen Pass der Wohnung angegeben ist.
  • Ausrüstungsmaterialien ersetzen.
  • Bewegen von Gas- und Heizgeräten, wenn keine neuen Kommunikationsverbindungen erforderlich sind.
  • Fertigstellung von Balkonen und Loggien.

Es gibt auch eine Liste von Arbeiten, die ohne Koordination durchgeführt werden können, jedoch mit einer Benachrichtigung (auch nachträglich) der zuständigen Behörden:

  • Verglasung von Balkonen und Loggien.
  • Bewegen von Geräten in der Küche oder im Bad, ohne jedoch die Abmessungen dieser Räume zu verändern.
  • Die Beseitigung von Türen in den tragenden Wänden.
  • Installation von Trennwänden, wenn diese den Boden nicht zusätzlich belasten.
  • Ändern der Konfiguration von Vestibülen oder deren Beseitigung.
  • Anordnung der neuen Öffnungen in den Zwischenwänden.
  • Abriss oder teilweise Demontage von Vorhangfassaden.

In den beiden letztgenannten Fällen gilt die Regel nicht für die Zwischenwände.

    

Wo lässt sich Sanierung vereinbaren?

Die Sanierung muss gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erfolgen. Wenn der Eigentümer Reparaturen mit einer Reihe von wesentlichen Änderungen selbst durchführt, ohne die zuständigen Behörden zu benachrichtigen, wird er zum Rechtsverletzer. Es ist wichtig zu verstehen, dass das Zerlegen oder Ändern der tragenden Wände die Festigkeit der Struktur des gesamten Hauses verringert, was zu dessen Zerstörung führen kann. Zunächst müssen Sie einen Entwurf für eine Sanierung vorbereiten und ein Paket der erforderlichen Dokumente zusammenstellen. Planen Sie zukünftige Änderungen, die in Konstruktionsbüros bestellt wurden. Das Paket von Dokumenten enthält:

  • Aussage
  • Projektumbau.
  • Dokumente zum Nachweis des Eigentums an der Wohnung ("Zelenka"). Sie werden nicht benötigt, wenn die Daten in Rosreestra vorhanden sind.
  • Die Meldebescheinigung der Wohnung (erhältlich bei der BTI). Für Einwohner Moskaus ist dieses Dokument optional, da es in elektronischer Form bei der örtlichen Wohnungsinspektion aufbewahrt wird.

    

Wenn die Mieter einen Gesellschaftsvertrag haben und die Wohnung nicht in persönlichem Eigentum ist, ist die Zustimmung aller Familienmitglieder zur Umplanung erforderlich. Für diejenigen, die in Häusern wohnen, die als Baudenkmäler anerkannt sind, ist die schriftliche Zustimmung der Stellen erforderlich, die solche Gebäude erhalten und schützen. Ein Paket von Dokumenten, die der Wohnungsinspektion übergeben wurden. Die Inspektion trifft innerhalb von 45 Tagen eine Entscheidung. Zusätzlich zu dieser Frist werden weitere 3-5 Werktage hinzugefügt, bis das Dokument an das MFC geht, da viele für solche Zentren gelten. Diese Organisation befasst sich auch mit der Entgegennahme derartiger Dokumente und schickt diese zur Inspektion. Erhält der Antragsteller eine Ablehnung, muss die Entscheidung mit einer Begründung versehen sein. Er kann vor Gericht angefochten werden. Wenn die Erlaubnis vorliegt, führt der Eigentümer der Wohnung selbst Reparaturen durch und fordert die Kommission auf, das Sanierungsgesetz zu unterzeichnen. Die Wohnung wird neu vermessen und das technische Zertifikat wird geändert.

In vielen Fällen erlauben Chruschtschow und Breschnewka eine Reihe von Projekten zur Sanierung, jedoch in begrenzten Mengen. Das heißt, wenn ein Nachbar von oben beschlossen hat, seine Wohnung umzugestalten, und die Erlaubnis dazu erhalten hat, verringert sich die Wahrscheinlichkeit, dass eine Einigung über ähnliche Änderungen in Ihrer Wohnung erzielt wird. Gleichartige Wiederholungen schwächen das Design. Deshalb ist es wichtig, der Erste zu sein.

    

Sanierung Einraum-Chruschtschow

Es gibt mehrere Optionen für die Änderung odnushek Chruschtschow. Typischerweise haben typische Wohnungen eine winzige Eingangshalle, von der aus ein Flur mit Türen zur Küche, zum Bad und zu einem großen Raum führt, der als Schlafzimmer und Flur dient. In solchen Wohnungen sehr eng. Das Leben einer jungen Familie mit einem Kind wird zu einer Tortur. Im ersten Fall wird die Trennwand zwischen Küche und Raum abgebaut. Es stellt sich heraus, ein kleines Studio. Jetzt führt ihre Eingangshalle zu zwei Türen: zum Badezimmer und zu den kombinierten Räumen. Da in kleinen Wohnungen jeder Meter zählt, können Sie sperrige Möbel einsparen, indem Sie im ehemaligen Wohn- / Schlafzimmer neben dem Flur durch die Wand ein Ankleidezimmer einrichten. In einer anderen Ausführungsform ist die Wand zwischen der Küche und dem Wohnzimmer ebenfalls entfernt, aber der Flur verbindet den kombinierten Raum und ist nicht durch Türen getrennt. Es entsteht eine Art Korridor von komplexer Form. Für ein Bett ein winziges Zimmer zuweisen. Die Option ist nur in den Eckwohnungen enthalten. In solchen Wohnungen gibt es ein zusätzliches Fenster, das das Schlafzimmer mit Tageslicht versorgt.


    

Änderung der Zwei-Zimmer-Chruschtschow

Typische Wohnungsgrundrisse in Chruschtschow-Häusern, die sogar ihre individuellen „populären“ Namen erhielten, gelten in den meisten Fällen als veraltet und unpraktisch. Im Vergleich zu den vielfältigen Möglichkeiten, Räume in Neubauten zu platzieren, verlieren sie wirklich viel. Solche Wohnungsstatistiken werden jedoch aufgrund ihrer geringen Kosten als die meistverkauften angesehen. Daher wird die Nachfrage nach Sanierungsprojekten für veraltete Wohnungen nicht reduziert.


    

Ein Buch

Chruschtschows "Buch" erhielt seinen Namen wegen der äußerlichen Ähnlichkeit des Grundrisses der Wohnung mit einem offenen Folio. Die Räumlichkeiten im Zweiraumhaus sind in einer Reihe angeordnet und durch Türen miteinander verbunden. Ein Raum wird zur Passage. Normalerweise wird es als Halle genutzt. Zu beiden Seiten befinden sich ein Schlafzimmer und eine Küche mit Bad und Flur. In der Regel wird an solche Wohnungen ein Balkon oder eine Loggia (meist in der Halle) angeschlossen. Diese Art von Layout gilt als die unglücklichste. Etwas im "Buch" zu verändern ist sehr problematisch. Die Eigentümer können sich nur auf den teilweisen Abriss der Wände zwischen Halle und Flur verlassen. Türen zum Wohnzimmer und zum Schlafzimmer führen zu einem erweiterten Korridor und hinterlassen eine unberührte Nachricht in der Küche. Zuvor vorhandene Eingänge aus der Halle werden entfernt. So werden sie den Durchgangsraum los und isolieren jeden Raum, spenden aber gleichzeitig einen kleinen Bereich der Halle. Auch trifft eine andere, zeitaufwendigere Option. Zwischen Küche und Wohnzimmer reißen sie die Wand ab und verbinden zwei Räume im Studio, gleichzeitig wird die Flurfläche wie in der Vorgängerversion reduziert. In dieser kleinen Ecke lässt sich bequem eine Speisekammer oder ein Ankleidezimmer ausstatten.

    

Straßenbahn

Chruschtschow "Straßenbahn" (wie liebevoll diese Art von Wohnung von den Menschen genannt) hat eine eckige Position vom Ende des Gebäudes. Eine kleine Eingangshalle führt zur Küche, zum Badezimmer und zu einem der Räume der Zweizimmerwohnung, die wiederum die Eingangshalle ist und mit dem zweiten Raum kommuniziert. Designer schlagen vor, keine größeren Änderungen an den "Straßenbahnen" vorzunehmen. Die Küche und das Badezimmer sind überhaupt nicht betroffen, aber sie werden den Eingangsraum los. Das Filmmaterial verringert sich geringfügig, es erscheinen jedoch zwei isolierte Räume. Änderungen durch Vergrößerung der Flurfläche. Es wird einfach bis zum Anschlag ausgefahren und führt an zwei Ausgängen in die Räume. Es entpuppt sich ein langer Flur, in dem sich eine Speisekammer oder ein Ankleidezimmer leicht ausstatten lässt, wodurch die Räume entlastet werden. Das neue Layout erinnert vage an einen "Schmetterling" mit zwei Räumen, mit dem einzigen Unterschied, dass sich in der Mitte nicht die Küche befindet. Die Entscheidung, ob der Korridor in zwei Abschnitte unterteilt werden soll (Eingangshalle + Durchgangsbereich mit Türen), liegt bei den Eigentümern.


    

Mini-Verbesserung

Mini uluchshchenka unterscheidet sich praktisch nicht von Standardwohnungen in neunstöckigen Gebäuden, mit einer Ausnahme - der geringen Größe der Küche (5,5 Quadratmeter). Diesen Fehler versuchen die meisten Eigentümer zu beheben. In solchen Wohnungen befinden sich in der Regel ein Abstellraum und ein separates Bad. Um die Nutzfläche der Küche zu vergrößern, müssen Bad und WC im Bereich des ehemaligen Abstellraums verlegt werden. Sie können auch ein Badezimmer kombinieren. Wenn der Mini-Master über einen Balkon oder eine Loggia verfügt, können sie mit einem Wohnzimmer als Büro oder mit einer Küche kombiniert werden und als Essbereich dienen.


    

Weste

Eine andere beliebte Art der Planung für Zweizimmerwohnungen ist ein Hemd. Die Fenster in einem solchen Gehäuse sind auf verschiedenen Seiten. Die Räume erinnern ein wenig an Hemdsärmel, die durch einen „Koffer“ in Form einer Küche oder eines Korridors miteinander verbunden sind. Junge Familien mit einem Kind teilen sich normalerweise den Raum, anstatt ihn zu kombinieren. In dem großen Raum, der als Wohnzimmer genutzt wird, ist eine Trennwand angebracht. So entsteht ein kleiner Kindergarten. In Räumen mit nur einem Fenster ist die Trennwand einer Mauer aus Ziegeln oder Trockenbau vorzuziehen. Um einen Raum nicht ohne Tageslicht zu verlassen, erfolgt die Trennung am besten mit Möbeln oder Schiebetüren. In anderen Fällen wird die Küche mit dem Wohnzimmer kombiniert und manchmal auch der Flur hinzugefügt. Letzterer Fall eignet sich eher für "Junggesellen" -Wohnungen für eine Person. Die Kombination mit dem Wohnzimmer wird von Familien durchgeführt, die große Gruppen von Gästen empfangen möchten. Es ist wirklich bequemer, das Abendessen zu kochen und den Tisch zu decken, ohne von der Unterhaltung abgelenkt zu werden.


    

Sanierung des Dreizimmers Chruschtschow

Der Hauptnachteil des Drei-Zimmer-Chruschtschows - ein winziger Bereich des Badezimmers und der Toilette. Die Wohnungen werden hauptsächlich umgebaut, um die Badezimmerfläche zu vergrößern. Bad und WC werden durch Hinzufügen des Bereichs des ehemaligen Korridors, der zuvor Teil des Flurs war und zur Küche führte, kombiniert. Wir müssen das bereits kombinierte Badezimmer neu fertigstellen, da der zusätzliche Bereich nicht die notwendige Abdichtung aufweist. Die Tür zur Küche führt in den Nebenraum, der zuvor isoliert war. Jetzt wird dieser Raum vergehen. Die Möglichkeit, zwei Räume zu kombinieren, ist jedoch zulässig, da dies den Treshka nicht ernsthaft schädigt. Im kombinierten Raum sind Küche und Wohnzimmer durch eine Bar getrennt.


    

Änderung der Vier-Zimmer-Chruschtschow

Vier-Zimmer-Chruschtschow sind ziemlich selten. Sie können zu Recht als "Luxus" betrachtet werden. Die beliebteste Variante der Raumsanierung ist die Verlagerung der Küche in den bisherigen Wohnraum. Es kann in zwei kompakte Zonen unterteilt werden: Essen und Kochen. Das erste ist mit einem ziemlich geräumigen Wohnzimmer kombiniert, und das zweite ist vollständig in den Flur ausgeführt. Der Raum, der früher als Küche genutzt wurde, wird in ein Büro umgewandelt. Leider ist es nach den Regeln verboten, Wohnzimmer unter den Küchen der Nachbarn darüber zu platzieren. Diese Bestimmung gilt nicht nur für Eigentümer von Wohnungen in den oberen Etagen. In einer anderen Ausführungsform ist die Küche mit einem angrenzenden Raum kombiniert. Im kombinierten Raum sind in der Regel eine luxuriöse Halle, ein Essbereich und ein Kochbereich eingerichtet. In einem solchen Raum können Sie sicher einen Kamin oder ein kleines Heimkino für eine gemeinsame Pause mit Freunden stellen. Eine weitere beliebte Sanierungsoption ist die Vergrößerung der Badezimmerfläche aufgrund der Fläche von Nichtwohngebäuden. In der Regel "auseinandergerissen werden" geben einen Flur oder Korridor. Verwenden Sie in seltenen Fällen den Küchenbereich, der jedoch ausgefüllt wird, indem Sie diesen mit dem angrenzenden Raum kombinieren.


    

Fazit

Viele Serien von Chruschtschow (50er Jahre) werden für den Abriss vorbereitet, da die Gebäude ihre Sicherheitsmargen ausgeschöpft haben und nicht mehr für die Nutzung geeignet sind. Es gibt jedoch eine Reihe von Häusern (80er Jahre), die noch länger als ein Jahr bestehen, und daher sind die Mieter zum Wohnungswechsel bisher noch zu früh zu rechnen. Nicht jeder hat die Möglichkeit, Luxusapartments zu kaufen, die alle Anforderungen erfüllen. Aus diesem Grund gibt es nur einen Ausweg: das bestehende Gehäuse zu verbessern, es auf Ihre eigene Weise zu ändern, Räume zu kombinieren oder zu trennen, um den Komfort der Wohnung zu erhöhen.

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